A tetőtéri lakások valakinél betalálnak, valaki kevésbé kedveli. Az adottságokon nem tudunk változtatni, de okos megoldásokkal bármilyen típusú ingatlanból többet ki tudunk hozni.
Tekintettel arra, hogy a tetőtéri lakások célközönsége szűkebb, mint egy normál emeleti ingatlané, minden kreativitást be kell vetnünk ahhoz, hogy igazán szerethetővé tegyük. A lakásfelújítás során az esztétikai összkép mellett a helykihasználás optimalizálásával igyekeztünk elérni, hogy a leendő tulajdonos a úgy érezze, minimális kompromisszumokkal költözhet egy élhető, jól berendezhető, kényelmes lakásba.
A bruttó 48, nettó 44 m2 alapterület alapvetően elegendő egy első lakást kereső vásárló számára, azonban a ferde falak csökkentik a térérzetet.
Ezt segíthet javítani a belső terek világosítása, amit fehér és világosbarna burkolatokkal, és prémium minőségű, magas fényáteresztő képességgel rendelkező tetőablakok beépítésével értünk el. Ebbe a koncepcióba illeszkedik a fehér színű konyha is, amellyel egy kimondottan világos összképet sikerült megteremtenünk.
A másik kihívást a fürdőszoba használhatóságának javítása jelentette. A hosszúkás alaprajz nem volt előnyös, főleg az eredeti kialakítás szerint, ugyanis a kád közvetlenül az ajtó mellé került. Első lépésként átalakítottuk a fürdőt úgy, hogy a kád helyére egy beépített szekrényt helyeztünk el, ami tökéletes pakolóhelyet kínál nem csak a fürdőszobai holmiknak, hanem tisztítószereknek, porszívónak, egyéb használati tárgyaknak is. A kád helyett pedig a helytakarékosság jegyében zuhanyfalat készítettünk. A mosógép a gázkazán alá kerül, ide nem is nagyon férne más, hiszen kevés a hely a kazán alatt. Legfeljebb egy kisebb polc illetve szekrény részére megfelelő ez a terület – amire azonban már nincs sszükség a nagyméretű beépített szekrénynek köszönhetően. A beépített szekrény további előnye, hogy tartósabb lesz, mint egy (lapra szerelt) polcos szekrény.
A konyha hátfalán egyre gyakrabban váltjuk ki a hidegburkolatot gyorsabban, kevesebb alapanyag igénnyel és olcsóbban kivitelezhető megoldással: glettbetonnal vagy festett felülettel.
Ebben a lakásban festett hátfallal találkozhatsz, amelynek előnye, hogy könnyen tisztán tartható (nincs fuga, és egyenetlen felület, mint a csempe esetén). És ha nem tetszik a minta vagy megunod, bármikor visszacsiszolható és bármilyen más mintát festhetsz a helyére. Az eltávolításkor pedig nem keletkezik törmelék, mint akkor, ha a csempét kellene leverni. Környezetkímélőbb és pénztárcabarát megoldás, ami nagyobb rugalmasságot biztosít a leendő tulajdonos számára is.
A lakásfelújítás során előszeretettel alakítunk ki olyan apró részleteket az ingatlanban, amelyeket az érdeklődők (legyenek ők vevőjelöltek vagy akár bérlők) megjegyeznek. Ilyen lehet egy kis felületen készült dekor falburkolat, dísztapéta, vagy akár a konyhában használt festett hátfal is. Ezek az apró részletek segítenek picit kiemelni a lakást a kínálatból. Bizonyára már jó néhány lakás megtekintésén van túl az érdeklődő mire eljut hozzánk, ezért nagyon előnyös, ha néhány esztétikai, vizuális élménnyel emlékezetesebbé tesszük az ingatlant.
A vevők nem biztos, hogy megjegyzik a konyhabútor vagy a burkolatok színét, a pontos alapterületet, vagy azt, hogy merre néz az ingatlan.
Az összkép azonban egészen biztosan nyomot hagy, és tapasztalatunk szerint nagymértékben ezen az összképen múlik, mennyire lesz piacképes az ingatlan, valamint az is, hogy milyen mértékű értéknövelést tudunk elérni egy lakásfelújítással.
A hangulat, az otthonosság és az élhetőség kellemes érzése annyira meghatározó, hogy alapvetően befolyásolhatja a vevő döntését: ez lehet az az extra, ami átbillentheti az érdeklődőt, hogy végül ezt a lakást válassza az összes többi megtekintett ingatlan közül.
Amennyire egyszerűen hangzik, annyira összetett feladat színekkel, praktikus megoldásokkal, az anyaghasználat tudatos megválasztásával olyan összképet létrehozni, ami megfogja a vevőt és hajlandó akár a piaci átlagnál magasabb összeget is kifizetni egy lakásért. Véleményünk szerint ez az egyik legnagyobb értéke a szakszerű és előre megtervezett lakásfelújításnak.
