Nem minden lakás alkalmas befektetésre. Őszintén szólva, amennyire bérleti hozam alapján drágák (vagy drágának tűnnek..) az ingatlanok a mai piacon, egyre kevesebb a jónak ígérkező vétel. Ha a bérleti hozam mellett a várható értéknövekedést is nézzük, vagy legalábbis megpróbáljuk megbecsülni, akkor még tovább szűkül a kör.
Mindenesetre most is lehet találni olyan lakást, amit érdemes lehet befektetési céllal megvásárolni. Összegyűjtöttünk néhány olyan általános irányelvet, ami segíthet kiválogatni a sok sok ajánlat közül az ígéreteseket.
A tájolás a lakás egyik alapvető és meghatározó tulajdonsága. Két dologra figyelj: az egyik maga az égtáj, mert ez meghatározza, mennyire lesz világos vagy épp sötét az ingatlan. Kifejezetten északi fekvést – legalábbis a mi véleményünk szerint – ne válassz, mert soha nem süt be a nap, és ezt nem igazán szeretik a vevők. Az északnyugat, északkelet valamivel kedvezőbb, bár az egyre melegebb nyarak hosszú távon lehet, hogy ezt a vevői preferenciát meg fogja némileg változtatni.
A másik pedig, hogy konkrétan mire néznek az ablakok. Útra? Irodaházra? Parkra? Könnyű kitalálni, hogy mi az ami előnyös és mi az ami nem…
Fontos az is, hogy ne legyen túl közel a szomszédos épület. Jelentősen ronthatja a benapozottságot és ha van terasz, akkor annak a használati értékét, mert rálátnak a teraszra a közeli szomszédok, ami zavaró lehet. Valamint a szűkebb élettér érzetét kelti és extra zajhatásokkal jár, ha túl közel vannak a szomszédok.
Ha pedig egy gazos, füves, beépítetlen területre látsz rá, próbáld kideríteni, terveznek-e oda bármit építeni a közeljövőben és ha igen pontosan mit: lakóparkot? Bevásárlóközpontot? Irodaházat? A környék felértékelődési lehetőségeit ez alapvetően befolyásolhatja, azonban az építkezés idején számolj extra porral, zajjal és bérlői panasszal (és ezzel együtt esetleg néhány évig nyomott bérleti díjjal). Azonban ha a végeredmény egy irodaház, sok száz munkavállalóval (azaz potenciális bérlővel), megérheti pár évig elviselni a kellemetlenségeket, nemcsak a várhatóan magasabb elérhető bérleti díj, hanem az ingatlan felértékelődése miatt is.
Lehetőség szerint 1. vagy 2. emeleti, kisebb városokban a földszinti elhelyezkedésű lakás az ideális választás. (Budapest kivétel, ott a földszinti gyakran nehezen eladható, de az alacsony emeletiek, mint az első és második szint, működik). Harmadik emeletnél magasabban lévő lakást csak akkor válassz, ha van a társasházban lift, máskülönben sokkal nehezebb eladni, mint egy alacsonyabban lévő lakást ugyanabban az épületben.
Természetesen az eladhatóság árfüggő is: ha a piacon lévő ajánlatok közül feltűnően jó áron találsz egy lakást a negyediken (lift nélküli házban!), számíts arra, hogy eladáskor ez visszaüthet, és neked is árat kell csökkentened a gyorsabb értékesítés érdekében.
Kis lakásszámú társasházak sokszor előnyösebbek: közvetlenebb kapcsolat alakul ki a lakók között, a kevesebb lakószám miatt kevesebb lehet a problémás tulajdonos vagy bérlő, és gyakran kevesebb a felújítanivaló is (például nincs lift). Nagy, több száz lakásos társasházakban gyakran mindenféle ember lakik, köztük hangosak, problémásak, rövid távú bérlők vagy olyanok, akik jönnek-mennek egyik albérletből a másikba (vajon miért..). A nagyobb házak előnye azonban vitathatatlanul az is lehet, hogy egy tulajdonosra alacsonyabb fenntartási költség hárul a mérethatékonyságnak köszönhetően.
A jó autós megközelíthetőség és tömegközlekedés nagyon fontos elvárások. Budapesten a metróközeli (maximum 5 perc a legközelebbi metró megálló) elhelyezkedés kiváló, vagy ha nincs metró, jó ha van bármilyen egyéb kötöttpályás közlekedési kapcsolat.
Az autósok számára természetesen fontos, hogy legyen a közelben elegendő számú parkoló, vagy ha nincs, akkor mélygarázs beállók a közelben.
Döntés előtt mindig beszélj a közös képviselővel és ha lehet akkor legalább egy lakóval is
Közös képviselőtől nagyon hasznos információkat lehet begyűjteni a tulajdonosok felújítási, állagmegóvási hajlandóságáról, illetve lehetőségeiről. Egy helyben lakó pedig gyakran megosztja, ha problémás lakó van a házban, vagy elkezd panaszkodni mi nem jó az épületben…
Mindig nézd meg a lakást hétköznap delután is
Ha az első megtekintés szombat délután történt, mindig menj vissza hétköznap délután is, ilyenkor derül ki ugyanis, mennyire zajos a lakás és a környezete, mekkora a forgalom, illetve a lakók is többnyire ilyenkor mennek haza a munkából, így látod kik laknak a házban.
Kérdezd meg, hogy tároló, autó beálló tartozik a lakáshoz?
Nagyon hasznos lehet akárcsak egy apró, pár négyzetméteres tároló is kerékpárnak, babakocsinak, szezonálisan használt holmiknak, főleg kisebb lakások esetén.
Kérdezd meg, hogy beálló tartozik-e a lakáshoz
Ha a háznak van udvara, és az udvaron parkolni is lehet, kérdezz rá, hogy jár-e parkolóhely az adott lakáshoz. Ha igen, kérdezd meg, hogy milyen szerződés, megállapodás alapján jár. Ha csak szóbeli egyezség alapján, az nem biztos, hogy elég.
Lehet, hogy Neked is hasznos lenne Ingatlankereső szolgáltatásunk. Fordulj hozzánk bizalommal a további részletekkel kapcsolatban!