Mit kérdezz meg vásárlás előtt, mielőtt döntenél?
Előfordul, hogy nagyon gyorsan kell dönteni lakás vásárláskor, a gyors döntés viszont ahhoz vezethet, hogy „beleválasztasz”, és olyan lakást veszel meg, amit hosszú távon lehet, hogy meg fogsz bánni.
A gyors és megalapozott döntéshez készítettünk neked egy kérdés listát, ami segíthet a gyors döntésben, ha több heti vagy több hónapnyi keresés után egyszercsak felbukkan az álomotthon, amire nagyon gyorsan le kell csapnod, ha meg akarod szezni.
Mennyire optimális a lakás elosztása? Van lehetőség a falak bontására, alaprajz módosítására? Ha túl nagy kompromisszumnak érzed a félszobát vagy a kisméretű nappalit, kérdezd meg az eladótól, hogy milyen falakat lehet kibontani. Lehetséges, hogy össze tudsz nyitni két félszobát vagy megnövelni a nappali méretét pl. az indokolatlanul nagy méretű szomszéd szoba falának átmozgatásának.
Kérdések, amiket érdemes feltenni az eladónak (vagy közvetítőnek):
Alap, hogy tájékozódj a közös költségről és a rezsi számlákról. Ezen felül javasoljuk, hogy kérdezd meg azt is, milyen nagyobb felújításokat terveznek a társasházban illetve van-e jelenleg hitele a háznak? Könnyen lehet, hogy azért magas a közös költség, mert egy tervezett jövőbeli felújításra képezik meg a fedezetet, ami kifejezetten pozitív lehet neked, mint új tulajdonosnak. Tájékozódj a ház pénzügyi helyzetéről, és óvakodj azoktól a társasházaktól, amelyeknek semmilyen jelentősebb megtakarítása nincs.
Kapcsolódó kérdések:
A műszaki színvonal az egyik legfontosabb tényező, mert az elavult technológiák cseréje sokba kerül. Mindig kérdezz a fűtési rendszerről, a kazán állapotáról. Bizonyos esetekben érdemes lehet a gázfűtést kiváltani elektromos fűtési megoldásokkal (fűtőpanel vagy hűtő-fűtő klíma), egy energetikai szakember tud neked becslést adni arról, melyik megoldás milyen rezsi számlákat eredményezhet.
Egy másik szűk keresztmetszet a villanyvezeték-hálózat és az elektromos teljesítmény lehet, erre is érdemes figyelned. Ma már szinte nélkülözhetetlen egy klíma berendezés, mosogatógép, néha szárítógép is, és ott vannak még a konyhai kisfogyasztók is. Mindezeknek összességében nagyobb lehet az energiaigényük, mint amit elbír a lakás villamos hálózata. Semmi gond, mert lehet kérni a szolgáltatótól elektromos teljesítménybővítést, a baj csak akkor van, ha a ház elektromos vezetékrendszere annyira elavult, hogy nem tudsz bővítést kérni (csak egy teljes házat érintő villanyvezetékrendszer-korszerűsítés után)
Kapcsolódó kérdések:
Figyelj arra, hogy legalább egyszer világosban is lásd a lakást. Sötét, előnytelen adottságú ingatlanoknál szokták azt eljátszani, hogy csak hétköznap este tudod egnézni sötétedés után, mert akkor nem fog feltűnni ez a probléma. Ha igazán érdekel egy lakás, akkor valószínűleg többször is meg fogod nézni mielőtt döntesz, az egyik ilyen bejárás mindenképp világosban legyen.
Kapcsolódó kérdések:
Tájékozódj a lakókról, amennyire csak tudsz. Nyitottak a fejlesztésekre? Vagy mindig van valaki, aki leszavazza a szükséges felújításokat, ellenez mindent, ami pénzbe kerül? Póbálj meg utánajárni, hogy mennyire gördülékeny és eredményes a társasházi döntéshozatal, meg tudja-e valósítani a lakóközösség a szükséges beruházásokat, amelyekkel ingatlanod hosszú távú értékállóságát tudod bebiztosítani.
Ez főleg újépítésű lakóparki lakásokat érinthet, de régebbi, rendezés/rehabilitáció alatt lévő területeken is előfordulhat, hogy álomlakásod megvásárlása után évekig hallgathatod a munkagépeket, el kell viselned az extra port és egy építkezés remek látványát. Mindig kérdezd meg, mi várható a ház környezetében? Ha üres telekre néz a lakásod, az intő jel lehet, hiszen előbb-utóbb azt a telket be fogják építeni. Ez ellen nem tudsz mit tenni, és akár még értéknövelő hatása is lehet, hiszen szebb, modernebb környezet épül ki a lakásod körül, azonban jobb felkészülni rá. Figyelj arra is, hogy ha közel épülnek egymáshoz a társasházak, akkor annak jelentős hatása is lehet a fényviszonyokra és a kilátásra. Azt is tartsd szem előtt, hogy a jelenlegi „privát” teraszod egy építkezés után már korántsem lesz ilyen kellemes, ha pont veled szemben, a házhoz közel épül egy lakópark, ahonnan a teraszokról a lakók egymást nézhetik.
Érdemes hétköznap (is) megtekinteni a lakást, amit megvásárolnál. Ha az eladó vagy a közvetítő arra hivatkozva nem tudja megmutatni hétköznap délután a lakást, hogy nem érnek rá, akkor menj el és nézd meg egyedül, mennyire zajos a lakás környezete a délutáni csúcsforgalom idején. Figyelj arra is, hogy télen és nyáron a zajhatás eltérő lehet, nyáron a fák (ha vannak) lombkoronája megszűrheti egy kicsit a forgalom zaját (ha nyáron nézel lakást, vedd ezt figyelembe, mert télen lehet, hogy zavaró lesz a forgalom zaja)
Lakást keresni sokszor kimerítő, és ha magadra vagy hagyva, lehet, hogy belesétálsz olyan helyzetbe, amit később megbánsz. Ha úgy érzed, jó lenne valaki aki ellát további ötletekkel, és akár személyesen is elkísér megtekinteni a kiszemelt lakásodat, vedd fel velünk bátran a kapcsolatot, szívesen segítünk!
Lakásfelújítás sorrendje | Lakásfelújítás folyamata