Egy lakásfelújítás során könnyű elveszni a burkolatok, falszínek, lámpák és bútorok világában.
Ezek valóban fontos döntések, de külön-külön még nem garantálják, hogy a végeredmény egy hosszú távon is jól használható, értékálló és vonzó otthon lesz.
A jól megtervezett lakásfelújítás nem csupán arról szól, hogy az ingatlan szebb, esztétikusabb legyen. Egy átgondolt
korszerűsítés három fontos eredményt is hozhat attól függően, hogy mi a célod a felújítással:
Ehhez azonban nem elegendő néhány látványos részletet kiválasztani és előtérbe helyezni. A lakást egységes rendszerként kell kezelni, amelyben az alkalmazott műszaki megoldások, az alaprajz, a burkolatok, a beépített bútorok kialakítása egy élhető, értékálló és piacképes összképet alkot.
Összegyűjtöttük azokat a legfontosabb lakásfelújítási alapelveket, amelyek segíthetnek abban, hogy a
felújítás ne csak látványos, hanem valóban jó döntés is legyen.
A felújítás során rengeteg kisebb-nagyobb döntést kell meghozni. Milyen legyen a padló? Hová kerüljön
a konyha? Mekkora tárolókapacitásra van szükség? Érdemes-e megtartani a régi nyílászárókat? Milyen
fűtési rendszer szolgálja ki megfelelően a lakást?
Ha ezek a döntések egymástól függetlenül születnek meg, könnyen kialakulhat egy olyan ingatlan, amelynek vannak ugyan szép részletei, ügyes megoldásai, ám összességében mégsem nyújtja azt a harmonikus összképet és praktikusságot, amitől igazán szerethető és jól használható lesz a lakás.
Ezzel szemben egy világos koncepció mentén megtervezett felújítás során az egyes döntések nem elkülönülten, hanem az előre megálmodott összkép részleteiként jelennek meg.
Befektetési ingatlannál ez lehet egy magasabb fizetőképességű célcsoport megszólítása, gyors bérbeadhatóság, vagy ésszerűen kivitelezett felújítás, amely hosszú távú bérbeadás esetén is megtérülhet.
Saját otthon esetén pedig a lakók életmódjához és stílusához igazodó, kényelmes, élhető és
hosszú távon is szerethető élettér kialakítása.
Az egyik leggyakoribb hiba, hogy a tulajdonos kizárólag a látványos, azonnal észrevehető és feltűnő területekre koncentrál. Kicseréli a padlóburkolatot, újrafesti a falakat, felszerel néhány új lámpát, de a régi ajtók, beépített bútorok, elhasználódott
szerkezetek és rosszul működő műszaki megoldások megmaradnak. Ettől a lakás első pillantásra kicsit rendezettebbnek, újabbnak tűnhet, ám mégsem fogja meg úgy az érdeklődőket, mint egy professzionális szinten felújított ingatlanban érzékelt részleteiben precízen kidolgozott összkép.
A teljes körű megújulás során érdemes egységben kezelni többek között:
Ez nem jelenti feltétlenül azt, hogy mindent automatikusan ki kell dobni. Egy jó állapotú fa nyílászáró például gyakran felújítható és esztétikusan beilleszthető az új koncepcióba. A lényeg az, hogy tudatos döntés
szülessen arról, mi marad, mi újul meg és mit kell cserélni.
Miért előnyös ez bérbeadásnál?
A bérlők gyakran néhány perc alatt döntenek arról, hogy el tudják-e képzelni magukat egy lakásban. Ha
az ingatlan egységes megjelenést nyújt, tiszta, korszerű és azonnal költözhető, akkor szívesebben választják egy hasonló méretű, de csak részben felújított és kevésbé otthonos lakás helyett.
Miért segítheti az értékesítést?
Egy teljesen felújított lakás megkíméli a vevőt attól, hogy rövid időn belül sok pénzt költsön felújításra, korszerűsítésre. Ez csökkentheti a bizonytalanságot, és gyorsabb döntést eredményezhet.
Egy lakás lehet első ránézésre kifejezetten szép, mégis komoly problémák rejtőzhetnek a falak és burkolatok mögött.
Egy komoly lakásfelújítás nem állhat meg egy tisztasági festésnél vagy néhány helyiségben a burkolatok cseréjénél. Szükség van műszaki korszerűsítésre:
Különösen régebbi lakásoknál fordulhat elő, hogy az elektromos vezetékek már nem alkalmasak a mai
háztartások energiaigényének kiszolgálására. Egy indukciós főzőlap, elektromos sütő, mosogatógép,
klíma és több nagy teljesítményű készülék együttes használata egészen más terhelést jelent, mint amire a lakást évtizedekkel korábban tervezték.
A fűtési rendszer állapota szintén alapvető kérdés. Egy látványosan felújított lakás is okozhat bosszúságot, ha korszerűtlen a kazán és állandóan javítani kell, vagy ha a régi nyílászárók cseréjének elmulasztása miatt magasak maradnak a rezsiköltségek.
A műszaki felújítás nem látványos, mégis értéket teremt
A vezetékek, csövek és gépészeti rendszerek nagy része a kész lakásban már nem látható. Ettől még
nagyon fontos, hogy ezekre is kiterjedjen a felújítás.
Egy korszerű elektromos és gépészeti rendszer biztonságosabbá teszi az ingatlant, csökkentheti a későbbi meghibásodások kockázatát, növelheti a lakás komfortját, előnyt jelenthet az értékesítésnél és a bérbeadásnál egyaránt, és a műszaki szempontból is korszerű lakás értékállóbb is lehet a piacon.
Könnyű beleszeretni egy különleges burkolatba, karakteres falszínbe vagy látványos lámpába. A
probléma akkor kezdődik, ha ezeket a részleteket önmagukban választjuk ki anélkül, hogy
megvizsgálnánk, hogyan alkotnak majd ezek a részletek esztétikus egészet a felújítás végére.
Egy drága és önmagában gyönyörű burkolat sem biztos, hogy jól működik, ha:
A jó belső térben a részletek nem összezavarják a szemet, hanem egységes összképet alkotnak.
Mit jelent a gyakorlatban a rendszerben gondolkodás?
Már a tervezés elején érdemes meghatározni:
Fontos, hogy a végső felhasználó fejével gondolkodva ne csak üres helyiségeket tervezzünk. Már a felújítás előtt át kell gondolni, hová kerülnek
majd a bútorok, hogyan érdemes az ajtóknak nyílniuk, és mennyi tárolóhelyre lesz
szükség.
Egy alaprajz papíron működőképesnek tűnhet, a mindennapi használatban mégis kényelmetlen lehet,
ha például:
Az élhető lakás nem feltétlenül attól jó, hogy nagy, hanem attól, hogy a rendelkezésre álló teret
következetesen és praktikus módon használja ki.
A felújítás során könnyen kialakulhat az az érzés, hogy a drágább termék vagy megoldás automatikusan
jobb eredményt jelent. Ez azonban nem minden esetben igaz. Egy prémium kategóriás burkolat, szaniterek vagy egyedi bútor valóban magasabb minőséget képviselhet, de csak akkor éri meg a többletköltséget, ha valóban illik az adott lakásba. Itt nem csak esztétikai szempontokra érdemes gondolni, hanem a lakás adottságaiból eredő célközönség igényeire is.
Befektetési célú lakásnál különösen fontos megvizsgálni, hogy az adott kiadás érvényesíthető-e a várható bérleti díjban vagy eladási árban. Valóban fontos-e például a célközönség számára az a prémium, nagyméretű burkolat, ami megtetszett a boltban és jó ötletnek tartod beépíteni.
Egyáltalán nem biztos, hogy egy rendkívül drága burkolat érezhetően magasabb bérleti díjat vagy eladási árat tesz lehetővé.
Lehet, hogy ugyanabból az összegből jobb minőségű konyhabútorra, több tárolóhelyet biztosító beépített szekrényre vagy
korszerűbb világításra lehetne költeni, amelyek a használhatóságot sokkal jobban növelik, ezáltal a leendő bérlő vagy vevő számára többletértéket jelent, amit hajlandó megfizetni.
A költséghatékonyság nem azonos az olcsósággal
A legolcsóbb megoldás rendszerint ugyanúgy rossz döntés lehet, mint az indokolatlanul drága.
A cél olyan termékek és megoldások kiválasztása, amelyek:
A jó felújítási költségvetés nem próbál meg minden tételen spórolni. Inkább fontossági sorrendet állít fel, és oda irányít több pénzt, ahol annak valódi értéknövelő hatása lesz.
Más szempontok szerint kell megtervezni egy rövid távú kiadásra, hosszú távú bérbeadásra, értékesítésre vagy saját használatra szánt lakást.
Befektetési cél esetén meg kell határozni, ki lesz a lakás célközönsége, milyen érdeklődőket fog vonzani a lakás. Egy belvárosi garzon vevőkörének más elvárásai lesznek, mint egy több hálószobás, családok
számára alkalmas ingatlannak.
Érdemes végiggondolni:
Saját otthon felújításánál a jelenlegi életmód mellett érdemes előre gondolkodni. Vajon néhány év múlva mennyire változik meg az igény, amit a lakásnak ki kell szolgálnia. Ha például egyedülálló vagy, de rövid időn belül családot szeretnél alapítani, érdemes lehet alaprajz módosításban gondolkodni: például a külön konyha-étkező helyett hasznosabb-e egy extra hálószoba kialakítása a konyha helyén (amely így a nappaliban kerül kialakításra), vagy a komódok, kisebb tárolószekrények helyett – ha már úgyis felújítasz – nagyobb tárolókapacitású beépített szekrényekben gondolkodni. Az igények akkor változnak meg igazán, amikor bővül a család és minden négyzetcentimétert okosan kell kihasználni, hogy elférjetek.
Ugyanígy azt is érdemes figyelembe venni, hogy egyre gyakoribbá válik az otthoni munkavégzés, így jól jöhet egy dolgozósarok, vagy ha a lakás mérete lehetővé teszi, egy dolgozószoba kialakítása.
A lakásfelújítás jelentős idő- és pénzügyi ráfordítással jár, ezért érdemes időtálló megoldásokban gondolkodni.
Egy belvárosi másfél szobás lakás teljes körű felújítása során például ésszerűnek tartottuk asztalos által készített, egyedi tervezésű konyha- és fürdőszobabútor beépítését, mert a magas minőségű, időtálló anyagokból készült bútorok évtizedekig szolgálhatják az ott lakók kényelmét, így bőven megtérül az egyedi gyártás többletköltsége. 15 év használat után nem kell kidobni az egészet, kopás esetén elég lecserélni a bútorok előlapjait, maga a szerkezet még hosszú évekig használható marad.
Érdemes azt is mérlegelni, hogy egy adott berendezés, bútor vagy belsőépítészeti megoldás mennyire lesz elavult évek múlva. Egy beépített bútort lehet, hogy sohasem kell kidobni, míg egy szekrény vagy komód előbb-utóbb vagy kevés lesz, vagy megunod, vagy egyszerűen tönkremegy, elhasználódik.
Ha már úgyis fel kell forgatni az egész lakást a felújítás miatt, legyen időtálló a koncepció, hogy minél ritkábban legyen szükség nagyfelújításra, de még akár ráncfelvarrásra is.
Ha idővel picit változtatni szeretnél az otthonodon, a könnyebben változtatható és kevésbé költséges részleteken kiélheted a kreativitásod, miközben a legdrágább berendezésekkel hosszú évekig nem kell foglalkoznod.
A tárolóhely hiánya gyakori probléma lehet kisebb alapterületű felújított lakásokban.
Látványterveken jól mutathat egy minimalista tér, a mindennapi élethez azonban ruhákat, háztartási eszközöket, tisztítószereket, élelmiszereket és számos egyéb tárgyat kell elhelyezni. És ehhez szükséges a megfelelő tárolókapacitás.
A tárolást ezért nem a felújítás végén, néhány különálló szekrény elhelyezésével célszerű megoldani.
Már a lakásfelújítás tervezési szakaszában érdemes megvizsgálni, átgondolni:
A megfelelő tárolókapacitás nemcsak rendezettebbé teszi a lakást, hanem a térérzetet is növeli.
A világítás gyakran csak akkor kerül komolyan szóba, amikor a villanyszerelési munkák már elkészültek. Ilyenkor azonban sok lehetőségtől eleshetsz.
Egyetlen központi mennyezeti lámpa ritkán szolgálja ki megfelelően egy helyiség minden funkcióját.
Érdemes többféle világításban gondolkodni:
A kapcsolók és dugaljak helyét is a végleges bútorozás alapján kell meghatározni. Ellenkező esetben könnyen előfordulhat, hogy a konnektor a szekrény mögé kerül, vagy a lámpát csak kényelmetlenül
lehet kapcsolni.
Egy lakásfelújítás nemcsak a tulajdonost és a kivitelezőt érinti. A zaj, a por, az anyagszállítás és a törmelék mozgatása a társasház többi lakója számára is kellemetlenséget okozhat.
A konfliktusok egy része megfelelő kommunikációval és gondos szervezéssel megelőzhető.
Tartsd tisztán a közös területeket
A lépcsőház rendszeres takarítása különösen a bontási szakaszban fontos. A por és törmelék gyorsan
szétterjedhet a közös terekben, főleg akkor, ha a munkások folyamatosan közlekednek a lakás és a
konténer között.
Érdemes szükség szerint akár naponta többször is feltakarítani,
azonnal eltávolítani a kihullott törmeléket. Ne tárolj építőanyagot a közös helyiségekben, folyosón.
Tartsd be a zajos munkavégzés szabályait
A társasház házirendje meghatározhatja, hogy mikor végezhetők zajjal járó munkák. Ettől függetlenül is
érdemes kerülni a túl korai és késő esti munkavégzést, valamint lehetőség szerint szüneteltetni a munkát hétvégén és
ünnepnapokon.
A szabályok betartása nemcsak udvariassági kérdés. Egy folyamatosan konfliktusos helyzet lassíthatja a munkát, és kellemetlen légkört teremthet a társasházban.
Tájékoztasd előre a lakókat
A felújítás megkezdése előtt célszerű rövid tájékoztatást elhelyezni a lépcsőházi hirdetőtáblán.
Ebben szerepelhet a felújítás várható kezdete és időtartama, kiemelve akár a zajosabb bontási időszakokat is. Célszerű egy elérhetőséget is írni probléma esetére, és egy apró de nagyon hatásos lépés: köszönd meg a lakók türelmét.
Egy egyszerű, udvarias tájékoztató sok konfliktust megelőzhet.
A konténer elhelyezését is gondold át
A konténert lehetőség szerint olyan helyen érdemes elhelyezni, ahol a lehető legkevésbé akadályozza a lakók közlekedését, a parkolást,
a kapu vagy garázs használatát, a gyalogosforgalmat és
a hulladékszállítást, valamint nem kerül mentési és menekülési útvonalra sem.
Nem minden helyzetben lehetséges mindenki számára ideális megoldást találni, de az előzetes egyeztetés jelentősen csökkentheti a konfliktusokat.
Egy jól sikerült lakásfelújítás mögött nemcsak jó ízlés, hanem pontos szervezés is áll.
Már a munkálatok megkezdése előtt célszerű elkészíteni a felújítás műszaki tartalmát, a helyiségenkénti feladatlistát, összeírni az anyagszükségletet, megtervezni a költségvetést és felállítani a kivitelezési ütemtervet. Érdemes megtervezni a felújításban részt vevő szakemberek időbeosztását, figyelembe véve a felújítási munkák sorrendjét és a szükséges várakozási időt, némi csúszást is belekalkulálva.
A költségvetésben külön kell kezelni a munkadíjakat, az anyagköltséget, a szállítást, a hulladékkezelést és az esetleges engedélyeket, mint például gáztervezést kazáncsere vagy a gázcsövek áthelyezése esetén.
Ne költsd el előre a teljes keretet
Különösen régi lakások esetében a bontás után olyan rejtett hibák is előkerülhetnek, amelyeket a tervezéskor nem lehetett teljes bizonyossággal felmérni. Ilyen lehet például a rossz állapotú vakolat, amelyre hagyományos módon nem lehet már új réteget festeni, vagy az elöregedett vezetékrendszer, esetleg beázások, felázások vagy korábbi szakszerűtlen átalakítások nyomai. Régi házakban rendkívül gyakori az egyenetlen aljzat és falfelület, amelynek kiegyenlítése, kiegyenesítése többletköltséget jelent. Előfordul még sérült födémszerkezet, és az elavult fűtési rendszerről ne is beszéljünk.
Éppen ezért van szükség külön tartalékkeretre. Ennek mértékét az ingatlan kora, állapota és a beavatkozás
mélysége alapján érdemes meghatározni.
Még jó minőségű anyagok és megbízható szakemberek mellett is lehet rossz eredménye a felújításnak,
ha a döntések nem egy átgondolt koncepció részei.
Csak a látványra költenek
Az új burkolat és konyhabútor látványos, de ha mögöttük elavult vezetékek és rossz állapotú csövek maradnak, a lakás műszakilag nem újul meg.
Megoldás: a tervezés elején készüljön műszaki állapotfelmérés, és először a biztonságot, a működést és
a hosszú távú használhatóságot érintő feladatokat kell meghatározni.
Részletenként választják ki az anyagokat
Az egymástól függetlenül kiválasztott burkolatok, bútorok és színek könnyen zavaros összképet
eredményezhetnek.
Megoldás: még a vásárlások előtt készüljön egységes szín-, anyag- és berendezési koncepció.
Nem a célcsoportnak terveznek
Befektetési lakásnál előfordul, hogy a tulajdonos kizárólag a saját ízlése alapján hoz döntéseket,
miközben a várható bérlők vagy vásárlók más igényekkel rendelkeznek.
Megoldás: előre meg kell határozni, kinek készül az ingatlan, és mely funkciók fontosak ennek a célcsoportnak.
Túl sokat költenek egyetlen látványos részletre
Egy kiemelkedően drága burkolat vagy konyhai elem felboríthatja a költségvetést, miközben más fontos
területekre már nem marad elegendő forrás.
Megoldás: minden nagyobb kiadásnál érdemes megvizsgálni, hogy valóban növeli-e a használati értéket, a kiadhatóságot vagy az eladhatóságot.
Nem tervezik meg a bútorozást
A helyiségek elkészülnek, de csak utólag derül ki, hogy nincs megfelelő hely a kanapénak, étkezőasztalnak vagy szekrényeknek.
Megoldás: a végleges alaprajzzal együtt készüljön méretezett bútorozási terv is.
Kevés konnektor készül, vagy rossz helyre kerülnek
A dugaljak helyét sokan még a végleges konyha és bútorozás ismerete nélkül határozzák meg.
Megoldás: a villanyszerelési tervet a háztartási gépek, bútorok, munkaállomások és világítás pontos helyéhez kell igazítani.
Nem gondolnak a tárolásra
A látvány kedvéért kevés szekrény kerül a lakásba, amitől az a használat során gyorsan zsúfolttá válik.
Megoldás: már a tervezéskor külön listát kell készíteni arról, milyen tárgyakat kell elhelyezni, és ezeknek hol lesz a helyük.
Nem kommunikálnak a lakóközösséggel
A bejelentés nélkül kezdődő zajos munkák és a rendetlen közös területek gyorsan konfliktust okozhatnak.
Megoldás: előzetes tájékoztatás, a házirend betartása, rendszeres takarítás és elérhetőség biztosítása
probléma esetére.
A bérlők számára különösen fontos, hogy a lakás tiszta és azonnal költözhető legyen, korszerű gépészettel rendelkezzen, jól bútorozható legyen és elegendő tárolóhelyet kínáljon és alacsony fenntartási költségekkel legyen üzemeltethető. Nagyon szeretik az emberek a világos és egységes megjelenésű belső tereket is.
Egy átgondoltan felújított lakás jobb első benyomást kelthet a hirdetési fotókon és a személyes megtekintés során is. Ez növelheti az érdeklődők számát, és csökkentheti azt az időszakot, amíg az ingatlan üresen áll.
Lakásvásárláskor sok érdeklődő nem szeretne hónapokig tartó felújítást szervezni, szakembereket keresni és bizonytalan költségekkel számolni.
Egy műszakilag és esztétikailag is megújult ingatlan csökkentheti ezeket a fő aggályokat. A gyorsabb értékesítés esélyét különösen növelheti a jó minőségű felújítási, kivitelezési munka, a műszaki színvonal korszerűsítése. Nagyon hasznos lehet az is, ha a teljes lakásfelújítási folyamatról képeket, videókat készítesz, így látszik majd, hogy nem csak a látható területek újultak meg, hanem a lakás nem látható részei, a gépészet és a vezetékrendszer is. Nagyon sokat segít az értékesítésben, ha a lakás könnyen berendezhető és maximálisan kihasználhatóak a belső terek. Érdemes nem túlságosan megosztó stílust választani – olyan színeket használunk a felújítás során, amelyek többféle korosztály számára is elfogadhatóak. A nagy felületek esetén, mint például a falak, a bútorok, kerüljük a túlságosan élénk, megosztó színek használatát. Ezeket csak a részletekben alkalmazzuk, mint például egy színes párna a kanapén, vagy egy kis területen kialakított élénk színű dísztapéta a nappaliban.
Fontos ugyanakkor, hogy a felújítás költsége megtérüljön. Minden egyes költség tétel a várható hasznodat csökkenti, ha nem tudod érvényesíteni a végső eladási árban.
Fontos tisztában lenni azzal, hogy nem minden extra beruházás térül meg az értékesítéskor, még akkor sem, ha elsőre jó ötletnek tűnik és jól mutat a lakásban.
Saját célú felújítás esetén a piaci elvárások helyett az számít, hogy a lakás igazodjon a benne élők napi szokásaihoz, életviteléhez.
Egy szerethető otthonban kényelmesen el lehet férni, minden szükséges holminak, használati tárgynak, háztartási gépnek jut hely, elegendő természetes fény áll rendelkezésre és a mesterséges megvilágítás is igazodik a használati szokásokhoz, egész évben megfelelő a belső hőmérséklet és a belső kialakítás alkalmazkodik a középtávú élethelyzetbeli változásokhoz is. Fontos az anyagok és színek harmóniája, az egységes összhatás megteremtése, valamint a karbantartás sem jelent folyamatos nehézséget.
A jó otthon nem feltétlenül a legdrágább megoldásokból születik. Sokkal inkább abból, hogy a tervezés során odafigyelünk a részletekre és szem előtt tartjuk a használhatóságot.
A sikeres lakásfelújítás nem néhány divatos burkolat vagy látványos bútor kiválasztásával kezdődik. Először a lakás műszaki állapotát, funkcióit, célcsoportját és hosszú távú használatát kell átgondolni.
A legfontosabb alapelvek:
Ha ezeket az alapelveket követed, nagyobb eséllyel készül el olyan lakás, amely gyorsan kiadható, könnyebben értékesíthető, vagy saját otthonként hosszú távon is kényelmes és szerethető marad.
Keress minket bizalommal és egyeztessünk az elképzeléseidről!