Mit nézz meg egy eladó lakáson, mielőtt döntenél?
Kerüld el a lakásvásárlás buktatóit, nézd meg mire érdemes kiemelten figyelni, mielőtt döntesz.
- Alaprajz: megfelelő-e a lakás elosztása. Hogyha változtatni szeretnél, van-e rá lehetőség? Érdemes megnézni, melyek a teherhordó falak, amelyeket nem lehet bontani, és melyek a válaszfalak – így látod előre, milyen átalakíításokat tudsz majd megvalósítani, hogy élhetőbb, és az élethelyzetednek megfelelő otthont alakíts ki. Érdemes megtudni, hogyan lehet áthelyezni a vízvezetékeket, például amerikai konyhás nappali kialakítása esetén.
- Hol helyezkedik el a lakás a házon belül: melyik emeleten található, körbe van-e véve szomszédos lakásokkal, legfelső szinten esetleg tetőtérben helyezkedik el. Földszinti lakás esetén előfordulhat felázás a talajfelől, ami dohosodáshoz, penészedéshez vezethet. Ha pedig a lakás alatt egy kapubejáró található, amelynek mennyezetéről lemaradt a hőszigetelés, előfordulhat, hogy télen rosszabb lesz a hőérzeted.
- Mennyire melegszik fel a lakás nyáron: egyre fontosabb szempont, hogy van-e árnyékot adó fa a ház előtt, fel van-e szerelve klíma (hogyha nem, mindenképp járj utána öregebb társasházak esetén, hogy egyáltalán bírja-e a vezetékrendszer az extra terhelést). Gondold át, hosszú távon a lakás fő tájolása mennyire lesz komfortos (vagy mennyire nem..), mennyire vannak az ablakok és falak kitéve a közvetlen napfénynek nyáron. Előnyös, ha legalább bizonyos napszakban természetes árnyékolást kap a házfal illetve az ablakok.
- Mennyi természetes fény éri a lakást: itt is a tájolás a meghatározó, de fontos, hogy van-e például közeli épület, amely főleg télen túlságosan leárnyékolja a lakást. A házon belüli elhelyezkedés is nagyon sokat számíthat, természetes, hogy egy belső udvarra néző, alacsony emeleti lakás benapozottsága kedvezőtlenebb lesz egy magas emeleti utcára néző lakásénál.
- Milyen a forgalom közvetlenül a lakás környezetében, mekkora a zajterhelés: ha ez kérdéses, mert forgalmas helyen található a kiszemelt otthonod, érdemes a megtekintést legalább egyszer hétköznap délutánra időzíteni, mert csak így bizonyosodhatsz meg róla, mennyire fogsz tudni együttélni a mindennapi zajokkal.
- Mi található a közelben, ami az élethelyzeted alapján fontos: bölcsi, óvoda, iskola, bolt, tömegközlekedési kapcsolatok közelsége nagyon sokat számíthat a mindennapokban.
- Milyen a társasház anyagi helyzete: mekkora megtakarítással rendelkezik a ház, van-e hitele, illetve milyen nagyértékű beruházásra lesz szükség a jövőben, amire akár célbefizetést is előírhatnak – így ez egy jelentős költség tétel lehet számodra a jövőben, amire számítanod kell. Fontos még, hogy vannak-e jelentős tartozást felhalmozó tulajdonosok, hiszen ezek a tartozások hátráltathatják a többi, rendesen fizető tulajdonosok felújítási szándékát.
- Milyen a lakás környezetének fejlődési potenciálja: terveznek-e új épületet, parkot, közintézményt, irodaházat, bevásárlóközpontot a közelben? Ezek előnyösek is lehetnek, de hátránnyal is járhatnak a megnövekedő forgalom és zajterhelés következtében. Valamint elvehetnek a lakásból nyíló panorámából, ami egy vásárláskor nagyszerű panorámájú ingatlan esetén jelentős értékcsökkentő tényező lehet)
- Milyen a társasház általános állapota: van-e szigetelés a házon és milyen rétegű, milyen állapotban vannak a közös területek, a pincehelyiségek, a lépcsőház elektromos hálózata? Rossz műszaki állapot esetén van-e komoly szándék a folyamatos állagjavításra? (ezt a szándékot pár évnyi közgyűlési határozatból tudod kideríteni, érdemes a közös képviselettől bekérni néhány évre visszamenőleg, hogy lásd mire számíthatsz)
- Főleg földszinti és tetőtéri (zárószinti) elhelyezkedésű lakás esetén fontos ellenőrizni, hogy a mennyezeten illetve szoba sarkokban vannak-e beázás nyomok? Ez a lakás elhelyezkedésétől függően utalhat a tető rossz állapotára, vagy az elégtelen vízszigetelésre a talaj felől. Mennyire dohos a levegő a lakásban, látható-e penésznyom (főleg szoba sarkokban)?
- Milyen állapotban van a gázkazán: ez egy jelentős költség tétel lehet, főleg akkor, ha öregebb, korszerűtlenebb kazán van beépítve, ennek cseréje ugyanis valószínűleg már csak új, kondenzációs kazánra lehetséges, amely sokszor még több extra kiadást jelent a kémény bélelés miatt is.
- Milyen a lakás elektromos kapacitása: hány fázison hány amper elérhető? Ez főleg akkor fontos, ha idővel korszerűsítenéd a konyhát, ahol a vásárlás pillanatában még gáztűzhely van, és még klíma sincs felszerelve. Egy ilyen átalakítás okozhat meglepetéseket, hiszen előfordulhat, hogy a lakás vezetékrendszerét is korszerűsíteni kell, de akár az is megtörténhet, hogy a társasház közös területeinek (lépcsőházának) elektromos vezetékrendszere el sem bírná a fejlesztést, amelynek korszerűsítése már nem csak a te döntésedtől függ.
- Van-e lehetőség klíma kültéri egység elhelyezésére a homlokzaton (ha műemlék épületben található a lakás, a klíma kültéri egységet csak az utcáról nem látható helyen lehet elhelyezni, mert műemlék épület külső megjelenését nem szabad megváltoztatni
- Korábbi rezsi számlákat érdemes elkérni a tulajdonostól