Hogyan tervezd meg helyesen?
A lakásfelújítás egy izgalmas, de ugyanakkor körültekintést igénylő folyamat. Az egyik legnagyobb hibát akkor követhetjük el, ha nem tervezzük meg előre a munkafolyamatokat, hiszen az egyes lépések egymásra épülnek. A helyes sorrend betartása elengedhetetlen ahhoz, hogy a felújítás zökkenőmentes legyen, és a végeredmény pontosan megfeleljen az elvárásaidnak. Emellett fontos figyelembe venni, hogy a jó szakemberek időbeosztása gyakran feszes, és előfordulhat, hogy már hónapokkal előre le kell kötnöd a kapacitásukat, hogy a megfelelő időpontban rendelkezésre álljanak. Ebben a cikkben lépésről lépésre átvesszük a lakásfelújítás helyes sorrendjét, hogy segítsünk neked a tervezésben és a megvalósításban.
A lakásfelújítás első lépése a részletes tervezés. Legelőször is érdemes átgondolnod, hogy mit szeretnél kihozni a lakásból. Alaprajzot módosítanál? Falakat bontanál? Nyílászárókat is cserélnél? Gondold át részletesen, előre a végeredményt.
A gondos tervezés két dolog miatt is fontos. Egyrészt végig tudod gondolni , hogy milyen szakemberekre lesz szükséged, másrészt pedig az igényeid alapján össze tudsz állítani egy költségtervet is. Ezzel kapcsolatban az a rossz hírem, hogy tapasztalataim szerint a végösszeg legalább 30%-kal lesz magasabb a tervezettnél, de akár másfélszerese is lehet ahhoz képest, amennyit előzetesen becsültél. Ezt mindenképp vedd figyelembe, mert nincs annál kellemetlenebb, amikor kifutsz a keretből, és ott állsz egy félkész lakásban, amibe beköltözni nem tudsz, és eladni is nagyon nehéz. Ezt a csapdahelyzetet kerülheted el azzal, hogy jó másfélszer annyi pénzt tartalékolsz a lakásfelújításra, mint amennyit előzetesen számoltál.
A tervezés fontos része a fűtési rendszer korszerűsítése, vagy módosítása. Főleg régebbi ingatlanoknál gyakran előfordul, hogy a meglévő, elavult rendszert érdemes korszerűsíteni. Akár az is lehet, hogy teljesen kiváltod a gázfűtést elektromos fűtésre. Tudd előre, mert a fűtési rendszer korszerűsítése előzetes engedélyeztetéseket tehet szükségessé (például elektromos teljesítménybővítést, vagy gáztervet). Számolj ezzel, és döntsd el előre, még a bontási munkák megkezdése előtt.
Ha alaprajz módosítást is szeretnél, a tervezési szakaszban mérnök, belsőépítész vagy akár statikus szakember segítségét is szükséges lehet kérned. Ha valamilyen kérdésben bizonytalan vagy (például, hogy elbontható-e egy fal a lakásban), mindig fordulj szakemberhez.
A sikeres lakásfelújítás kulcsa a szakemberek megfelelő időben történő lekötése. A lakásfelújítás megtervezése során gondold át, hogy milyen szakemberekre lesz szükséged, és vedd is fel velük a kapcsolatot mielőbb. A cikkben bemutatjuk a lakásfelújítás sorrendjét, így látni fogod, hogyan épülnek egymásra a munkafolyamatok, mert ennek megfelelően kell ütemezned a szakembereket is. Mivel a jó szakik nagyon sok munkával rendelkeznek, érdemes mielőbb egyeztetni velük és lekötni a kapacitásukat, mert hetekkel, vagy akár hónapokkal is csúszhat a lakásfelújítás, ha várni kell valakire.
Máshol is, és itt is örök igazság, hogy ne csupán az ár alapján dönts arról, milyen szakembert bízol meg a feladatokkal. Érdemes referenciákat kérni, vagy még jobb, ha ismerőseidtől, barátaidtól kérsz ajánlást, hogy garantáltan megbízható, leinformálható szakembert választhass.
Fontos, hogy helyesen becsüld meg az egyes munkafázisok kivitelezési idejét, hogy a következő szakember éppen a megfelelő időben érkezzen. Kétségkívül ez az egyik legnehezebb és leginkább stresszes része a lakásfelújításnak, mert a gyakorlatban szinte képtelenség pontosan megbecsülni, hogy melyik szaki mikor lesz kész, mert gyakoriak a váratlan helyzetek, problémák, amiket meg kell oldani.
Javaslom, hogy válaszd ki előre a burkolatokat, konyhabútort, gépeket, nehogy az alapanyaghiány, vagy a burkolatok, kiegészítők szállításának csúszása akadályozza a felújítási folyamatot
A lakásfelújítás a bontással kezdődik. Ebbe beletartozik a régi burkolatok, falak, nyílászárók és egyéb elemek eltávolítása. Fontos, hogy ezt minden más munkafázis előtt végezd el.
Ha már bontás, hadd adjunk egy tippet, amivel spórolhatsz picit a lakásfelújításon: érdemes a régi bútorokat, még jó állapotban lévő szanitereket meghirdetni. Sokan keresnek használt bútorokat, akár csaptelepeket is, így ha találsz rájuk vevőt, máris duplán jól jártál: egyrészt az eladási árral csökkentheted a felújítás végösszegét, másrészt az eladott bútorok, kiegészítők nem összetörve végzik a konténerben, ahol már senkinek semmi haszna nem lesz belőlük. Így nem csak a környezetért tettél sokat, hanem egy másik emberrel, családdal, akiknél még nagyon jól fog jönni a használt bútorod, amitől te már megváltál volna.
És még egy javaslat. A bontás természetesen sok porral és zajjal jár, ezért érdemes jelezni a szomszédoknak a felújítás előtt. Egy kis figyelmességgel sokat tehetsz a jószomszédi viszonyért, ami különösen fontos, ha épp most vásároltál lakást, és még alig ismered a lakókat.
A bontás után következik a gépészeti és villanyszerelési illetve munkák elvégzése. Ide tartozik a vízvezetékek, fűtési rendszer, és szükség esetén az elektromos hálózat felújítása.
Mivel már tudod, milyen fűtési rendszert szeretnél, illetve milyen elektromos gépeket, berendezéseket tervezel a lakásban, így pontos igényeket tudsz adni a villanyszerelő szakembernek Ez azért fontos, hogy biztosan megfelelően legyen tervezve a hálózat, mert egy esetleges alultervezés, amikor nem bírja el a hálózat a gépeket, nagy bosszúságot okozhat miután kész vagy a felújítással.
A gépészeti és villanyszerelési munkák befejezése után előkészítjük a falakat a burkolás előtt. Régebbi házakban gyakran egyenetlenek a falfelületek, ferdék az élek, és a derékszög ritka, mint a fehér holló. Ezt a kőműves javítsa ki, mert a burkolók utálják, ha rosszul előkészített felületre kell felhelyezni a csempét, járólapot. Ha ilyen esettel találkoznak, az az áraikon is meglátszik majd, készítsd tehát elő a felületeket a burkolásra a kőművesekkel.
A burkolás a lakásfelújítás egyik lényeges szakasza. Ez a csempe, parketta, laminált padló vagy egyéb burkolóanyagok felhelyezését jelenti. Ezt mindig tapasztalt burkoló szakemberrel érdemes elvégeztetni. Érdemes már jó előre kiválasztani a burkolatokat, mert néha várni kell rájuk. A tapétát/dísztapétát festés után kell felhelyezni.
A felújítás utolsó lépése a bútorok és kiegészítők elhelyezése. Ezen belül a konyhabútor élvezzen prioritást, hiszen a beszerelés időigényes, ráadásul így a beépített gépeket is be tudják üzemelni.
Lassan elérkezik a pillanat, amikor az új lakásod kezd igazán otthonossá válni. Ilyenkor gyakran okozhat kellemetlen meglepetést, hogy még mindig rengeteg pénz megy el, miközben már úgy érzed, szinte kész vagy a felújítással. Az apró részletekre is sokat lehet költeni, ne becsüld le ezt a fázist a költségtervezés során.
A lakásfelújítás helyes sorrendjének betartása nélkülözhetetlen a zökkenőmentes megvalósításhoz. Tervezd meg előre a folyamatokat, foglalj időpontot a szakembereknél, és kövesd a fenti lépéseket, hogy az álomotthonod valósággá válhasson!
Lakásfelújítás sorrendje | Lakásfelújítás folyamata