Menü
Ebben a lakásban nagyon sok lehetőség rejlik. Több, mint 30 éves az ingatlan, de viszonylag korszerű volt már a kiindulási állapotban is, ugyanis a házat vezető beosztásúaknak építették, így az átlagosnál igényesebb volt a kialakítása.
Szép, tágas nappali és szülői szoba, 2 kisebb, de jól használható gyerekszoba, dupla terasz (kelet és nyugati tájolással), viszont kicsi és előnytelen elosztású konyha – ez volt a kiindulópont.
A végeredmény: tágas, világos konyha és előtér, felújított szobák, amelyekben a tapéta eltávolítása után még nagyobb lett a térérzet. A kandallót meghagytuk, ki tudja, egyszer még jól jöhet.
A lakás egyébként a fenntartható lakásfelújítás mintaprojektje is lett, hiszen mindent megmentettünk, amit csak tudtunk.
Kár is lett volna ezekért a gyönyörű, eredeti fa, barna színű nagyméretű ablakokért… Némi beállítás, a vetemedések kijavítása, csiszolás és lakkozás után igazi díszei a lakásnak a fa ablakok. Újonnan megvásárolva egy vagyon lett volna, és mennyivel esztétikusabb is, mint a műanyag, amit manapság szinte mindenhová beépítenek…
Az energetikai tényezőkre is gondoltunk azzal, hogy meghagytuk az eredeti kandallót. A lakásfelújítás épp a háború utáni első hetekben kezdődött el, amikor épp senki sem tudta megmondani, lesz-e gáz télen… Végül lett, de a kandalló megmentését nem bántuk meg (és a bérlő sem!). A tulajdonos azt mondta, pár év múlva esetleg felújítja, vagy lecseréli egy korszerűbb dizájnra. De az, hogy megmarad, biztosnak tűnik.
A leglátványosabb változtást a konyha és a fürdőszoba megújulásával tudtunk elérni, ami így a lakás dísze lett. Az álmennyezetbe szerelt spot lámpák modernebb hatást keltenek, miközben javult a helyiségek megvilágítása is. A lakás nagy előnyei a nagyméretű, és eredeti fa ablakok, amelyekből árad a napfény az egész lakásban. Ilyen konyhában öröm megfőzni a vasárnapi húslevest 🙂
A konyha eredetileg külön helyiségben kapott helyet, ami szűk volt és elválasztotta a lakás többi helyiségétől – nem éppen háziasszony-barát megoldás. A válaszfal bontásával nem csak a konyha és étkező lett tágasabb, de a benapozottság is sokat javult. A lambériák eltávolításával pedig még tovább világosítottuk a teret, és növeltük a térérzetet.
Kicsi és sötét helyiségből modern, világos és élhető fürdőszobát varázsoltunk – méghozzá nem is sok pénzből. A Rawak kádat sikerült használtan (de újszerű állapotban, még rajta volt az eredeti fólia) megvenni, az álmennyezetbe épített spot lámpák és a világos színű fürdőszoba bútorok is világosabbá tették a helyiséget. Még úgy is, hogy a fürdőszobának nincs saját ablaka, így természetes fény hiányában csak a színekre és a világítási megoldásokra hagyatkozhattunk.
Az első emeleti lakásfelújításnál is látványosabb eredményt sikerült megvalósítani ebben a tetőtéri kuckóban, ahol egy igazi kis legénylakást alakítottunk ki mintegy 20 négyzetméteren.
A tetősík alatti holttérben beépített szekrényt alakítottunk ki, így maximálisan kihasználtuk a lakás minden négyzetcentiméterét.
A lakás kis mérete miatt a szobában bárhol is lenne egy komód vagy egy beépített szekrény, az biztosan útban lenne, a beépített szekrénnyel viszont az eredetileg kihasználatlan teret sikerült hasznosítanunk. A szekrény belső mérete meglepően nagy lett, rengeteg holmit tárolhatunk benne.
A csillár helyére LED lámpa került, a tetőablakot cseréltük, a parkettára új laminált padlóburkolat került. A látszat csal, sokkal nagyobb munka volt vele, mint ami így elsőre látszik.
Saját kis otthonom kialakítása rengeteg feladatot és fejtörést okozott. A kiindulópont egy régi kockaház volt, amelyben válaszfal bontás, alaprajz átalakítás mellett egy komplett műhely felépítése és kertrendezés is feladat volt.
Összetett és igazi kihívást jelentő feladat volt, a végeredmény azonban maximálisan kárpótol a rengeteg munkáért. Íme:
Ez a lakásfelújítás igazi minta projekt, ezernyi kreatív lehetőséggel és kihívással, valamint megoldandó problémával. Volt itt minden, ami egy felújítás során felmerülhet: falbontás, alaprajz átalakítás, teljesen új konyha és fürdőszoba, egy új műhely felépítése (éljen a home office 🙂 ) valamint kertrendezés.
Íme a teljes folyamat lépésről lépésre, dióhéjban, a főbb mérföldkövekkel.
Régi házak tipikus problémája a rossz elosztás, amit falbontással lehet orvosolni. Itt épp a konyha- és előszobafal bontása zajlik.
Háttérben látható, hogy a helyiségnek viszonylag kicsi az ablaka, így a jó megvilágítás miatt is fontos volt a falak eltávolítása. Csak győzzük konténerrel.
Itt már válaszfalak nélkül. Kezdődhet a vakolás. Ugye mennyivel nagyobb és világosabb lett?
A gipszkarton fal gyors és költségtakarékos megoldás. Ahol lehet, ezek a válaszfalak, téglafalat csak kivételes esetben építünk, nagyon indokolt esetben.
A leendő konyha válaszfal bontás és vakolás után. És az új bejárati ajtó is felkerült.
Kertrendezés előtt. Most épp a bejárat feletti előtetőn dolgozunk. Nyári estéken remek lesz ide kiülni beszélgetni, társasjátékozni.
Mivel a házhoz nem tartozik garázs, az udvar bejárat felőli részét lefedjük és kocsibeállót alakítunk ki. Minden négyzetcentimétert hasznosítunk a kertből.
Lesz pihenőkert, zöldségeskert, kocsibeálló és műhely is. Pedig nem is nagy a kert és mégis milyen sok mindent meg tudunk benne valósítani.
Helyére került a konyhaszekrény is. Szeretem a világos színeket, minden csupa fehér lesz a házban, a konyhaszekrény sem kivétel.
A fal pedig keleties motívumokkal készül, mindjárt mutatom azt is
Épül a műhely a kert végében, a ház mellett
Mivel a házhoz nem tartozik garázs, az udvar bejárat felőli részét lefedjük és kocsibeállót alakítunk ki. Minden négyzetcentimétert hasznosítunk a kertből.
Lesz pihenőkert, zöldségeskert, kocsibeálló és műhely is. Pedig nem is nagy a kert és mégis milyen sok mindent meg tudunk benne valósítani.
Helyére került a konyhaszekrény is. Szeretem a világos színeket, minden csupa fehér lesz a házban, a konyhaszekrény sem kivétel.
A fal pedig keleties motívumokkal készül, mindjárt mutatom azt is
Épül a műhely a kert végében, a ház mellett
Egy kis függöny varrodát rendeztem be az új műhelyben.
Az egyik leglátványosabb lakásfelújításom szuper helyen, a belváros szívében. Igazi kihívást jelentett helyrepofozni ezt a lakást, hiszen nagyon rossz állapotban volt. Nézzük, mi is volt a feladat:
Ez volt a kiindulási állapot. Régi fürdőszoba, itt-ott omladozó falak, kihasználatlan belső terek. A hely viszont első osztályú, hiszen a városközpontban található két főút kereszteződésénél, amit egy park választ el a lakástól, így nem közvetlenül az ablak alatt halad el a főút forgalma.
Az előszobában kibontottuk a szükségtelen válaszfalakat, amelyek lecsökkentették a belső teret és a fényviszonyok szempontjából is előnytelenek voltak.
De nem csak bontottunk: az egyik szobát válaszfallal kettéválasztottuk, így a 2 szobás lakásból 3 szobásat alakítottunk ki.
Általános tapasztalatom, hogy a konyha és a fürdőszoba átalakítása, felújítása szokott a leglátványosabb lenni.
Itt is volt mit alakítani, de az eredmény magáért beszél.
A kád helyére épített zuhanykabin került, a fürdőszobába nyíló két ajtóból egyet lefalaztunk, így jobban ki tudtuk használni a (egyébként nem túl nagy méretű) teret.
Szinte minden lakásfelújítás esetén szoktunk nyílászárót cserélni, hiszen a legtöbb esetben régebbi épületekben szoktunk felújítani. Itt pedig szinte mindig korszerűtlenek az ablakok, ajtók, így az első fázisok egyike, hogy cseréljük ezeket korszerű műanyag ablakokra, bejárati ajtókra. Beleértve a beltéri ajtókat is, ezekből is érdemes újat beszerelni (ha csak nem annyira egyediek, hogy inkább érdemes felújítani őket, lásd Árpád utcai lakás).
A Kossuth utcai ablakcserével bemutathatom a kilátást is a szobákból. A nyugati fekvésű ablakok jó benapozottságot ígérnek, a ház előtti kis park pedig hangulatos környezetet teremt annak ellenére is, hogy a főút közel van a házhoz.
Egyik legelső lakásfelújításom Nyíregyházán. Remek kis kuckót tudtunk varázsolni ebből a vasútállomás közelében található felújítandó lakásból. Nézzük, milyen feladatok vártak itt:
A kisméretű, egyszobás, magasföldszinti lakás felújítása során megújult a szoba, korszerűbb lett a fürdő és a konyha is. Amennyire lehetett, kihasználtuk a lakás adottságait. Bár a kis belső terek kihívást jelentettek, azért kihoztuk belőle, amit lehetett.
Főiskolához közeli lakás, amelynek felújítása során ismét a fürdőszoba megújulása lett a leglátványosabb.
A szoba laminált burkolatot kapott (parketta volt korábban), a konyha is szebb lett. Épp annyira újítottuk fel, amennyire egy albérletnek szánt lakást érdemes, hiszen a főiskola közelében sokan vásárolnak befektetési, kiadási céllal. Semmi extra, csak helyrepofoztuk egy kicsit, és olyan állapotba hoztuk, ami könnyen és jó áron kiadható.
Maga a ház a 70-es években épült, és azóta nem is igazán volt komolyabb lakásfelújítás. Itt is volt minden, ami egy tipikus felújítás során felmerül:
Szép környezetben, Budán található lakás minden feladatot megadott, amit csak lakásfelújításkor várhat az ember.
Korszerűtlen nyílászárók, rosszul kihasznált belső terek, feleslegesen sok válaszfal (az eredetileg 9 beltéri ajtóból mindössze 4 maradt a felújítás végére), ami zegzugossá, szűkké és sötétté tette a lakás egyes helyiségeit.
Az 53 négyzetméteres lakás eredeti elosztása nappali+konyha+szoba volt, amit amerikai konyhás nappali+2 félszobává alakítottunk át. Az előszobát pedig egybenyitottuk a nappalival, így az egész lakás világos, napfényes lett.
Elbontottunk néhány feleslegesnek ítélt (vagy útban lévő) válaszfalat. A helyiségek funkcióváltásával (konyha áthelyezése a nappaliba, helyére hálószoba) is volt dolgunk, hiszen a vízvezetékeket, lefolyókat is át kellett helyezni. Szerencsére ez megoldható volt, így meg tudtuk valósítani az eredeti terveinket.
Jótanács: ha lakásfelújításba fogsz, érdemes fotózni a folyamatot, mert így láthatod, hová kerülnek át a csövek, vezetékek. Egy esetleges falfúrás vagy netán meghibásodás, csőtörés esetén nagyon jó ezeket tudni…
Vajon miért kell egy fürdőszobára 3 ajtó? Az első a fürdőszoba előterébe vezet, ami gardrób szekrényekkel hivatott elnyelni a lakók sok-sok holmiját. A másik a szobából, a harmadik pedig a nappaliból nyílik a fürdőbe. Ezt változtattuk meg úgy, hogy az előteret egybenyitottuk az „eredeti” fürdőszobával, így sokkal tágasabb helyiséget kaptunk. A szoba felől nyílóajtót pedig befalaztuk.
A fűtési rendszer korszerűsítése, átalakítása megér egy rövid említst:
az eredeti cirkófűtést a maga sok-sok csővezetékével teljesen eltávolítottuk, helyére NOBO paneleket és klímát tettünk (a klíma 2 évvel a felújítás után került be). Esztétikus, nincsenek csövek a lakásban és a rezsi számlát sem dobta meg nagyob, ugyanis a délnyugati fekvésű, és teljesen „körbe fűtött” lakás (ami a ház középső lakása), nagyon jó adottságokkal rendelkezik. És még ennél is lehet jobbat: egy korszerű, fűtésre optimalizált AAA-s energiaosztályú klíma még tovább csökkentheti a fűtésszámlát, akár az összes NOBO panelt is ki tudja váltani, hiszen csak 53 m2 alapterületű a lakás. Nem beszélve arról, hogy akkori áron minimum 1.2 millió forintot tudtunk megspórolni a fűtési rendszeren (új cirkó kazán beszerelése, radiátorok cseréje, kémény bélelés, gázterv elkészítés…)
Egyszerű és nem túl drága megoldással kicsit feldobjuk a belső teret… A felújítás végére érve mutat igazán, amikor rendezett állapotba kerül a lakás, és a bútorok is a helyükre kerültek.
Még éppen a nagy költségmegugrás-infláció-drágulási hullám előtt sikerült beszerezni az új konyhabútort és konyhai gépeket az IKEA-ból. Ez akkoriban még belefért 1 millióba (kb. 950 ezer lett a végösszeg, amiben a hűtő nincs benne, mert azt korábban vásárolta a tulajdonos)
Még éppen a nagy költségmegugrás-infláció-drágulási hullám előtt sikerült beszerezni az új konyhabútort és konyhai gépeket az IKEA-ból. Ez akkoriban még belefért 1 millióba (kb. 950 ezer lett a végösszeg, amiben a hűtő nincs benne, mert azt korábban vásárolta a tulajdonos)
Áprilisra már egész jól álltunk (februárban kezdtük), de még sok minden volt hátra. Az ajtó festést mi magunk vállaltuk, ezzel is csökkentve a költségeket.
A lakásfelújítást az tette izgalmassá, hogy a végére már beköltözött a tulajdonos is…
Lakásfelújítás örömmel!
Tervezéstől kulcsátadásig, teljes kivitelező csapattal, kreatív ötletekkel és évtizedes tapasztalattal állunk rendelkezésedre.
